SIMULACIÓN DE COMPRA

Simulación de la compra de un inmueble en el centro urbano de Varsovia desde aproximadamente 32.000 euros de entrada con gastos incluidos.

Rentabilidad bruta
sobre la inversiÓn inicial
353 %

El siguiente simulador muestra información financiera relativa a la compra de un inmueble en el distrito Mokotow de Varsovia.

1. Se compra una vivienda en construcción a un año de entrega de llaves de 70m2 compuesta de dos habitaciones, salón, cocina, baño y garaje: 100.000 euros.
2. El 20% se paga mediante capital propio en la fase de construcción e hipotecando el 80% a 30 años a un 4%.
3. Los gastos e impuestos de compraventa ascienden a un 10% del precio de la misma.
4. El resto de los pagos durante el tiempo de posesión se compensan con los ingresos por el alquiler.
5. La venta se realiza a los 6 años para evitar el impuesto sobre plusvalías.

El banco nacional Polaco restringe la cuenta en la que los inversores ingresan los pagos hasta escriturar la vivienda. Cualquier anomalía o incumplimiento del contrato permite al inversor recuperar la totalidad del capital invertido.

InversiÓn
exenta de riesgo

* El primer año se paga el 20% del valor de la vivienda más el 10% de gastos de compraventa mediante capital propio, es decir 32.000 euros.
A partir del segundo año se amortiza el préstamo hipotecario mediante los ingresos por alquiler.

** Para los cálculos se han utilizado valores medios en el mercado de Varsovia:
Revalorización del inmueble: 10% anual
Revalorización rentas/gastos: 2% anual
Renta neta: 470 euros con ocupación de 11 meses al año.