CaracterÍsticas del mercado inmobiliario

1. La revalorización media de las viviendas en los últimos 4 años ha sido de un 20%.
   
2. Los ingresos por arrendamiento de la vivienda permiten el 5-7% del retorno de la inversión por año.
   
   
   

ConstrucciÓn y tipologÍa

1. El acabado estándar del país es similar al Español.
   
2. Las viviendas más demandadas y por tanto los que más revalorizan son los apartamentos pequeños con acabados medio-altos y en bien localizados en el centro cerca de las orillas del Danubio.
   
3. Los precios tipo para viviendas medias en las mejores localizaciones de Bratislava oscilan entre los 1400 y 2000 euros.
   
   
   

AdquisiciÓn de inmuebles en BRATISLAVA

1. Los inmuebles en Bratislava pueden ser adquiridos por personas físicas y/o jurídicas. La forma más común es hacerlo a través de personas físicas ya que no existen limitaciones en cuanto número de viviendas a adquirir y los gastos relativos a la adquisición y venta de los inmuebles es el más favorable entre todos los países de centro Europa.
   
   
   

Procedimiento para LA compra del inmueble

1. RESERVA
   Obliga al comprador a acudir a la firma del precontrato cuando el promotor así lo requiera. Se
   suele realizar una transferencia de 3000 euros.
   
2. PRECONTRATO PRIVADO
   Se firmarán en eslovaco, disponiendo de un ejemplar en español mediante traducción jurada a petición y cargo del comprador.
   
3. CONTRATO DEFINITIVO (ESCRITURA PÚBLICA)
   Se firmará a la entrega de la vivienda y con el se podrá registrar la misma en el registro de la propiedad.
   
   
   

DocumentaciÓn requerida

1. PERSONA FÍSICA
   
   
2. DNI o Pasaporte
   
   
3. PERSONA JURÍDICA (NO RESIDENTE)
5. DNI o Pasaporte de los apoderados.
6. Certificado simple del Registro Mercantil donde se detallen datos empresa e identidad de los apoderados con firma (con antigüedad no superior a tres meses).
7. Escrituras de constitución y apoderamiento.

FinanciaciÓn

1. En caso de persona física o jurídica no residente es posible financiar el 80% de la vivienda a través de entidades financieras de primer orden con un periodo de amortización de hasta 30 años. La concesión y condiciones de la hipoteca dependerá del inversor en cuestión siendo necesario que el 20% de los ingresos anuales cubran la cuota anual de la hipoteca.
   
2. Lo más común es la financiación del 20% de la vivienda durante la fase de construcción y un préstamo hipotecario para cubrir el 80% en el momento de firmar las escrituras.
   
   

Pagos asociados a la compraventa

IVA (DEVENGADO CON CADA PAGO)

1. Vivienda de nueva promoción
   19% del precio en la compra
   19% de ingresos por alquiler si explota como oficina o comercial. En caso de residencial está exento.
   
2. Vivienda de segunda mano
   Exento en la compra
   19% de ingresos por alquiler si explota como oficina o comercial. En caso de residencial está exento.
   
3. Comercial
   19% del precio en la compra.

* Existen diversas excepciones aplicables dependiendo del tipo y uso de la propiedad.

IMPUESTO DE COMPRAVENTA

1. Vivienda de nueva promoción
   No existe
   
2. Vivienda de segunda mano
   No existe
   
3. Comercial
   No existe

IMPUESTOS Y GASTOS SOBRE EL ALQUILER*

1. Persona Física o Jurídica no Residente
   19% sobre las rentas obtenidas
   
2. Empresa Residente
   19% sobre los beneficios. Por otra parte se pueden deducir gastos asociados a la actividad: amortización: 5% anual, intereses de los préstamos, reparación, mantenimiento...
   Impuesto sobre bienes inmuebles sobre suelo: 350 SKK/m2 (8,50 € m2) en función del distrito

IMPUESTO SOBRE GANANCIAS (“Plusvalía”)*

1. Persona Física o Jurídica no Residente
   19% sobre la diferencia del precio de compra y el de venta. La vivienda es amortizable en 20 años a partir del cual no se pagaría dicho impuesto.
   
2. Empresa Residente
   19% sobre los beneficios obtenidos. Es posible vender la empresa en lugar de la vivienda para evitar el impuesto sobre ganancias y el impuesto de compraventa.

REPATRIACIÓN DEL CAPITAL

1. Sociedades Europeas retención entre 15% - 20%.
2. Persona física retención entre 5% - 15%.

* Eslovaquia tiene firmado acuerdo de doble imposición con España con lo cual los impuestos pagados en Eslovaquia se deducirían en España
** Todas las cantidades en euros se han expresado con un tipo de cambio SKK/EUR=37