CaracterÍsticas del mercado inmobiliario

1. La revalorización media de las viviendas en los últimos 4 años ha sido de un 15%.
   
2. Los ingresos por arrendamiento de la vivienda permiten el 5-8% del retorno de la inversión
   por año.
   
   
   

ConstrucciÓn y tipologÍa

1. El acabado estándar del país difiere al Español ya que no incluye suelos, puertas y baños.
   
2. Las viviendas más demandadas y por tanto los que más revalorizan tienen una superficie de 60-70 m2 con 1-2 dormitorios.
   
3. El precio medio de la vivienda es de 1200 €/m2.
   
   
   

AdquisiciÓn de inmuebles en Budapest

PERSONA FÍSICAS Y SOCIEDADES NO RESIDENTES

1. Pueden adquirir sin límites en el territorio de Polonia viviendas y plazas de aparcamiento.
2. No se requiere ningún tipo de licencia para la compra de inmuebles.

PERSONA FÍSICAS Y SOCIEDADES RESIDENTES

Procedimiento para LA compra del inmueble

1. RESERVA
   Obliga al comprador a acudir a la firma del precontrato en el plazo de 7 días desde que se le requiera.
   
2. PRECONTRATO PRIVADO
   Se firmarán ejemplares en español y polaco, prevaleciendo, a efectos legales, los últimos.
   
3. CONTRATO DEFINITIVO (ESCRITURA PÚBLICA)
   Se firmará ante notario en Polonia, requiriendo la presencia del cliente o, en su defecto, KLE mediante poder notarial. Se firmará en POLACO y podrán emitirse copias en un segundo idioma a petición del cliente.
   
   
   

DocumentaciÓn requerida

1. PERSONA FÍSICA
   
   
2. DNI o Pasaporte
   
   
3. PERSONA JURÍDICA (NO RESIDENTE)
5. DNI o Pasaporte de los apoderados.
6. Certificado simple del Registro Mercantil donde se detallen datos empresa e identidad de los apoderados con firma (con antigüedad no superior a tres meses).
7. Escrituras de constitución y apoderamiento.

FinanciaciÓn

1. Es posible financiar el 80% de la vivienda a través de entidades financieras de primer orden con un periodo de amortización de hasta 30 años. La concesión y condiciones de la hipoteca dependerá del inversor en cuestión siendo necesario que el 20% de los ingresos anuales cubran la cuota anual de la hipoteca.
   
2. Una vez reembolsado el 20% de la vivienda, el banco extiende un crédito puente de forma que se hace cargo de los pagos hasta escriturar la vivienda.
   
   
   

Pagos asociados a la compraventa

IVA (DEVENGADO CON CADA PAGO)

1. 7% IVA para las viviendas (en Enero de 2008 pasará al 22%)
   
2. 22% IVA para las plazas de garaje y los locales

EN EL MOMENTO DE LA ESCRITURA

1. Apertura del libro 50 €
2. Inscripción de la propiedad 330€ (hasta 25.000 €) + 1% en adelante
3. Inscripción de la hipoteca 82,5 € (hasta 25.000 €) + 0,25% en adelante
4. En caso de que se quiera cancelar la inscripción de la hipoteca 25€
5. Gastos notariales 252,5 € (hasta 15.000 €) + 0,5% en adelante (más 22% IVA)
   
   
   

Pagos asociados a la compraventa

USUFRUCTO

1. 2 Euros por m2/ anual (equivale a la contribución por zonas comunes y verdes)
   El concepto del usufructo es un reducto legal derivado del pasado comunista de Polonia. Esta figura legal está destinada a desaparecer con el ingreso de Polonia en la UE; a tal objeto se ha preparado una ley para implantar un régimen de plena propiedad en el plazo de dos años. Hasta entonces, el estado se reserva la propiedad del suelo, mientras que la de la construcción la ostenta el comprador (poseedor del usufructo) que tendrá libertad para transmitir o vender la vivienda a terceros, así como para recibir todos los beneficios derivados de la propiedad.

COMUNIDAD

1. de 2 a 60 Euros /mensual aprox. dependiendo de la propiedad.

IMPUESTOS Y GASTOS SOBRE EL ALQUILER*

1. Los ingresos derivados del alquiler de propiedades están gravados por el impuesto sobre las rentas con una estructura similar al IRPF español, con un tipo aproximado del 19%.

IMPUESTO SOBRE GANANCIAS (“Plusvalía”)*

1. Si el cliente quiere vender durante los 5 años siguientes a la escritura pública tendrá que pagar un 10% sobre el valor de la venta (indicado en el acta notarial). Sólo podrá evitar pagar este impuesto si dentro de las 2 semanas desde al acto notarial de reventa, se comunica fehacientemente a la hacienda publica que el dinero recibido de la reventa de la vivienda lo va a invertir en otra vivienda, para lo cual dispondrá de un plazo de 2 años. Si la venta tuviera lugar pasado el plazo de 5 años, el cliente no paga ningún impuesto por realizar la venta.

REPATRIACIÓN DEL CAPITAL

1. Sociedades Europeas retención entre 15% - 20%.
2. Persona física retención entre 5% - 15%.

* Polonia tiene firmado acuerdo de doble imposición con España con lo cual los impuestos pagados en Polonia se deducirían en España
** Todas las cantidades expresadas en euros se han calculado con un tipo de cambio EUR/PLN=4